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龙岩市住宅增设电梯相关法律问题(一)

电梯1

    实践中,存在人为将《物权法》规定的“业主”区分为住宅业主、商户业主或其他业主,并按照该区分进行权利义务的区别对待,仅就住宅业主范围征询增设电梯意见并行使表决权,该做法违反法律规定,只要是业主,其权利义务都是平等的,不可区别对待。

    《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条,依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为物权法第六章所称的业主。

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    《中华人民共和国物权法》第七十六条规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

    城市既有住宅增设电梯可按梯号为单位进行,增设电梯应按照《物权法》第七十六条规定,经该梯号业主双三分之二(含)以上的业主同意,这是法律的硬性规定。

    既有住宅增设电梯因商户实际并不使用且不影响商户利益而无需征询其意见是错误的,该认定无法提供相应法律、法规依据,且从《中华人民共和国物权法》第七十六条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关规定,更无法得到支持。




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